Leader d'opinion丨Ren Zeping Team
Introduction
Le Xiaoyangchun actuel sur le marché immobilier est venu, montrant une reprise différenciée. D'un point de vue structurel : le marché de l'ancien est meilleur que celui du neuf, les villes de premier et deuxième rangs sont meilleures que les villes de troisième et quatrième rangs, et la demande améliorée est plus forte que la demande rigide.
Récemment, l'ancien ministre des Finances a publié « Réforme du système fiscal chinois et perspectives d'avenir dans la nouvelle ère » et a mentionné : « La taxe foncière est le type de taxe le plus approprié pour la fiscalité locale, et le projet pilote devrait être réalisé dès que possible. après le retour de l'économie à une croissance normale."
Nous pensons que le passage de la finance foncière à la taxe foncière est la tendance générale, mais la priorité actuelle est de relancer l'économie.Il y a cinq jugements principaux :
Premièrement, les principales raisons de la taxe foncière pilote : les finances locales sont tendues, l'ère du développement immobilier à grande échelle est révolue, l'ère du parc immobilier est entrée et de nouvelles ressources financières doivent être levées. L'impact financier est relativement important ; mettre en œuvre "le logement n'est pas destiné à la spéculation", réguler les prix des logements, "orienter la consommation rationnelle du logement et l'utilisation économique et intensive des ressources foncières, et promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier".
Deuxièmement, la zone pilote : devrait se concentrer sur les villes chaudes où la pression sur les prix du logement est élevée, telles que le delta du fleuve Yangtze, le delta de la rivière des Perles, Pékin-Tianjin-Hebei et d'autres régions, ainsi que certaines villes centrales régionales ; il est prévu que Pékin , Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Hangzhou, Ningbo, Suzhou, Dongguan, Sanya, Haikou, Chengdu, Xi'an, Xiamen et d'autres villes populaires sont plus susceptibles d'être progressivement incluses dans le projet pilote de taxe foncière.
Troisièmement, le plan de collecte : En vertu des principes de base déterminés par le Conseil d'État, diverses localités mettent en œuvre des politiques selon la ville ; considérant qu'il s'agit d'un projet pilote puis d'une législation, afin de le promouvoir rapidement, un plan relativement simple peut être adopté , c'est-à-dire déterminer la zone déductible en fonction du nombre de familles Après avoir additionné le montant, la taxe sera perçue en fonction du taux d'imposition moyen, de sorte que le plan ne sera pas trop compliqué pour assurer un démarrage rapide et une amélioration progressive ultérieure. Il est recommandé de prélever des taxes et des frais sur le lien boursier, de réduire les taxes et les frais sur le lien de transaction et de ne pas augmenter excessivement la charge pesant sur les gens ordinaires.
Quatrièmement, le programme pilote doit être mis en œuvre étape par étape et une certaine zone de déduction est définie. Pour les familles à faible revenu ayant des besoins rigides, etc., le fardeau fiscal doit être réduit ou exonéré. L'imposition des logements multiples et les manoirs de plus de 100 000 maisons peuvent être plus intensifs.
Il a un impact à court terme sur le marché immobilier, mais peu d'impact à long terme. Bien qu'il n'y ait pas de meilleur moment, le marché immobilier vient de connaître l'hiver le plus froid depuis 20 ans, et il y a des signes de reprise récemment, de sorte que le programme pilote ne devrait pas être trop lourd.
À long terme, cela dépend de l'offre et de la demande, et cela aggravera les choses pour les zones d'exode de la population et de logements commerciaux excédentaires; pour les zones d'afflux de population et d'offre insuffisante de logements commerciaux, bien qu'il y ait des impacts à court terme, il peuvent se répercuter sur les prix des logements ou les loyers.
Alors que le nombre d'acheteurs de logements et la population totale de mon pays ont successivement culminé et décliné, et que le parc de logements est fondamentalement équilibré, le marché immobilier est entré dans une période de "différenciation structurelle", et les performances du marché immobilier dans différents régions est également différente. Selon notre cadre d'analyse de la...
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