Après cinq ans d'envolée des prix, l'immobilier rennais reprend son souffle. Selon MeilleursAgents, la cote de la capitale bretonne a légèrement grimpé l'an dernier avec un prix hybride (maisons et appartements) désormais à hauteur de 4 280 €/m2. Mais, depuis six mois, le vent semble avoir bel et bien tourné. Prix élevés, taux de crédits majorés, refus d'obtention de prêts (souvent pour cause de dépassement du taux d'usure)… Les candidats à l'acquisition peinent à finaliser leur rêve immobilier. « La demande est là mais beaucoup d'affaires ont du mal à se concrétiser », reconnaît Morgan Dréano, de Century 21 Immobilier. « Les candidats finançables prennent quant à eux le temps de visiter et de négocier », ajoute Yann Martin, d'Espaces atypiques à Rennes. « Le marché est devenu volatil et compliqué », complète Martin Giboire, directeur du développement du groupe du même nom, qui compte cinq agences dans la métropole. Dans le même temps, l'offre s'étoffe en raison de l'allongement des délais de transaction. Car, dans ce marché qui se grippe, certains acteurs de la transaction espèrent un repli des valeurs d'ici à quelques mois. Mais ce phénomène n'est pas généralisé. « On constate des reculs dans les secteurs de la ville réputés accessibles tels que Gayeulles, Maurepas et Poterie », signale Bruno Jourdan, de l'agence ERA Voltaire. Cette chronique d'une baisse annoncée est une bonne nouvelle pour les acheteurs, dont le pouvoir d'achat immobilier s'est contracté de près d'un tiers en cinq ans. « Nous sommes enfin revenus à un marché de logique et de raison », commente Vianney de Massia, de Century 21 Reine Immobilier.
« L’acquéreur standard ? Un quadra, cadre supérieur ou de profession intermédiaire. »
François-Éric Paulet, président de la chambre des notaires d’Ille-et-Vilaine.
Deux vitesses. Si les primo-accédants se font rares dans l'intra-muros rennais, les secundo-accédants (ceux qui revendent un bien pour en acheter un autre) et les investisseurs alimentent régulièrement la demande. Ces derniers louent à des étudiants ou à des ménages mutés dans cette ville au solide dynamisme économique. Et...
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