La crise économique qui s'est déroulée en raison de la guerre de la Russie en Ukraine touche de plus en plus de domaines de la vie quotidienne, et le marché du logement ne fait pas exception. Bien sûr, il faut vivre quelque part, mais peu importe à quel prix, et les prix dépassent désormais la limite de ce qui serait abordable pour un large éventail de personnes. Il n'est pas étonnant que le récent rapport sur le marché du logement de la Banque nationale hongroise (MNB) montre que le marché du logement montre déjà des signes d'étouffement.
En septembre, le nombre de ventes à l'échelle nationale a chuté de 34% par rapport à l'année précédente, et le volume des nouveaux prêts au logement émis par les banques a chuté de 38% sur une base annuelle. Il y a eu une baisse principalement des prêts contractés pour l'achat d'appartements de seconde main, le volume ici a été divisé par deux. L'avenir proche ne s'annonce pas rose non plus,
la banque centrale s'attend à ce que les prêts immobiliers s'arrêtent presque complètement, la demande de prêts immobiliers chutant de plus de 90% sur une base annuelle.
Et il n'y a pas que les prêts au logement résidentiel qui s'arrêtent, on s'attend à une baisse de 84% de la demande de prêts pour projets immobiliers, ce qui laisse présager une réduction drastique de l'offre de logements neufs.
Les hausses de taux d'intérêt étouffent les prêts
L'étouffement du crédit est une conséquence directe des hausses de taux d'intérêt mises en place par la banque centrale pour casser l'inflation et soutenir le taux de change du forint. Le taux de référence (le taux d'intérêt sur les dépôts au jour le jour) est de 18 %, le taux d'intérêt de base est de 13 % - même ce dernier est presque le double des taux d'intérêt tchèques et polonais. Ajustés aux taux d'intérêt de la banque centrale, les taux d'intérêt interbancaires qui sont déterminants pour les produits de prêts résidentiels et aux entreprises sont élevés, même celui à 20 ans est supérieur à 8 %. Bien que les constructions individuelles compliquent le tableau, il n'est plus vraiment possible d'obtenir un prêt immobilier avec un taux d'...
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