MOSCOU, 19 novembre - RIA Novosti, Natalia Dembinskaya. Les promoteurs proposent activement des prêts hypothécaires subventionnés - les taux de ces prêts tendent vers zéro. Cependant, la Banque centrale s'y est intéressée. Comme l'a découvert le régulateur, le coût du logement est surestimé de près d'un tiers. Dans le même temps, ni l'emprunteur ni la banque ne pourront vendre un appartement sur le marché secondaire pour le même prix. Cela menace de surchauffer le marché et d'impayés massifs.
Si, dans le cadre du programme avec le soutien de l'État pour les nouvelles constructions, un prêt hypothécaire peut être contracté à 7%, alors les promoteurs eux-mêmes proposent 0,01%. Cependant, comme l'a établi la Banque centrale, les appartements avec un taux hypothécaire proche de zéro sont près d'un tiers plus chers que ceux proposés aux conditions du marché.
C'est-à-dire que le paiement excédentaire final sur un tel prêt est supérieur aux intérêts sur un prêt hypothécaire standard. Mais vendre des logements pour le même prix sur le marché secondaire ne fonctionnera plus : à moins que les prix ne bondissent de 30 % pendant cette période. Selon la responsable de la Banque centrale, Elvira Nabiullina, l'émission de tels prêts hypothécaires devrait être limitée à partir de 2023. Cela crée des risques pour l'emprunteur, qui reçoit un actif surévalué en garantie. Pas bon pour la banque non plus.