Rapporté par notre journaliste Yang Jingxin à Pékin
Avec la baisse continue des taux d'intérêt des crédits immobiliers bancaires aux entreprises (ci-après dénommés « crédits immobiliers aux entreprises »), le phénomène de réduction du coût de la dette par la « rétrocession » connaît des signes de retour. En raison de la grande marge d'arbitrage, un groupe de petites sociétés de prêt et d'intermédiaires a réalisé des bénéfices sous le prétexte de "racheter et de baisser les taux d'intérêt", et de nombreux prêteurs ont également choisi de prendre des risques afin de réduire les frais d'intérêts sur les prêts.
Selon le journaliste de "China Business News", après que le pays a introduit un ensemble de mesures politiques pour stabiliser l'économie, le seuil des prêts hypothécaires aux entreprises bancaires a été abaissé, le taux d'intérêt a continué de baisser et la différence de taux d'intérêt avec le précédent taux d'intérêt des prêts hypothécaires immobiliers personnels s'est creusé. Certains clients de prêts hypothécaires immobiliers espèrent profiter de la politique préférentielle actuelle de taux d'intérêt des prêts hypothécaires, ajuster la structure de la dette pour réduire les frais d'intérêts, et un groupe de petites sociétés de prêt et d'intermédiaires voient également l'opportunité.
Cependant, l'activité dite de "rétrocession" est risquée, et les régulateurs ont émis trois ordonnances et cinq déclarations pour enquêter strictement sur l'entrée illégale de fonds de crédit dans le secteur immobilier. . Dans le même temps, contracter des prêts auprès de sociétés fictives sans opérations réelles peut également impliquer des prêts frauduleux, et même les banques seront tenues responsables.
Swap Loan Arbitrage
Il y a un an, Zhang Ze (pseudonyme), qui vit dans le district de Chaoyang, à Pékin, a acheté une maison dans le district de Xicheng. À cette époque, le montant des prêts hypothécaires bancaires était serré.Selon la politique, le taux d'intérêt des prêts pour les résidences secondaires a augmenté de 10 % et le taux d'intérêt annualisé était d'environ 5,7 %.
"Parce que le prêt ne peut être accordé qu'à plus de 20%, j'ai trouvé une banque par actions pour un prêt de 2 millions de yuans sur 25 ans, et les intérêts mensuels sont d'environ 12 500 yuans." Zhang Ze a déclaré que l'achat précipité du district scolaire est aussi pour les enfants d'aller à l'école. . À cette ...
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