Source : Réseau des observateurs économiques
Jia Xiaojun Zhang Yingjie / Texte
Depuis le mois d'août de cette année, Jinan, Qingdao, Kunming, Shenzhen et de nombreux autres endroits ont lancé un nouveau modèle de "transfert avec hypothèque", qui a suscité une grande attention dans l'industrie. Parce qu'il réalise le transfert, l'hypothèque et l'émission de nouveaux prêts sans rembourser l'hypothèque existante, ce qui améliore la qualité des transactions de logements de seconde main et réduit encore les coûts de transaction.
1. Le concept et la base juridique de la politique de « transfert avec garde »
Le modèle traditionnel des transactions de logements de seconde main exige que le vendeur libère d'abord l'hypothèque initiale de la maison avant de procéder au transfert ultérieur ; et "transfert avec hypothèque" désigne le transfert de la maison avec une hypothèque, c'est-à-dire la le transfert de la maison peut toujours être effectué à condition que l'hypothèque initiale existe.La propriété de la maison est transférée à l'acheteur, laissant la libération de l'hypothèque comme dernière étape.
La politique de "transfert de propriété avec garde" est basée sur les dispositions de l'article 406 du code civil.
L'article 406 du « Code civil » stipule : « Pendant la durée de l'hypothèque, le débiteur hypothécaire peut céder le bien hypothéqué. Si les parties en conviennent autrement, la convention sera suivie. En cas de transfert du bien hypothéqué, le droit d'hypothèque n'en sera pas affecté. Si le débiteur hypothécaire transfère le bien hypothéqué, il en avisera sans délai le créancier hypothécaire. Si le créancier hypothécaire peut prouver que le transfert du bien hypothéqué peut porter atteinte au droit hypothécaire, il peut demander au débiteur hypothécaire de rembourser la dette ou de déposer le produit de la cession anticipée au créancier hypothécaire. La partie du prix cédé excédant le montant des droits du créancier appartient au débiteur hypothécaire, et le manque à gagner est acquitté par le débiteur.
Avant la promulgation du "Code civil", les restrictions à long terme imposées par mon pays aux opérations de garantie étaient relativement strictes.
L'article 191 de la "Loi sur la propriété" d'origine stipule : "Pendant la période de l'hypothèque, si le débiteur hypothécaire transfère le bien hypothéqué avec le consentement du créancier hypothécaire, le débiteur hypothécaire doit rembourser la dette à l'avance ou déposer le produit du tra...
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