Acheter une maison avec salaire

VnExpress - VN Express - 28/08
Lorsque j'échange des informations sur le marché immobilier vietnamien avec mes économistes australiens, ils sont surpris par les caractéristiques du marché vietnamien : les prix des logements peuvent être des dizaines de fois supérieurs aux revenus moyens des ménages, les prix des logements peuvent monter ou descendre 1-2 fois en peu de temps, la liquidité est faible et il y a des milliers de millions de dollars vacants dans les grandes villes.

Le marché immobilier est comme n'importe quel autre marché : lorsque la demande est forte et l'offre faible, les prix augmentent et vice versa. Cependant, si les prix de l'immobilier augmentent au point qu'il est difficile d'atteindre la majorité des personnes dans le besoin, il y aura des effets sociaux et économiques négatifs : les ménages doivent consacrer la majeure partie de leurs revenus aux frais de logement, devoir passer plus de temps dans la circulation provoque les embouteillages et le fait d'être à l'étroit peuvent affecter la santé physique et mentale.

La leçon de la bulle immobilière au Japon est toujours là. Après une décennie de forte croissance dans les années 1980, la bulle a éclaté au début des années 1990 et a eu des effets durables sur l'économie japonaise des décennies plus tard – souvent qualifiées de décennies perdues. Les prix des terrains à Tokyo n'ont pas beaucoup changé au cours des dernières décennies et le prix actuel des terrains est comparable au prix de 1985.

Par conséquent, un marché durable doit suivre de près les grands équilibres de l'économie, y compris divers types de logements allant du ...
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