Il est temps de stabiliser le marché immobilier
Source : Macro Zeping
Texte : L'équipe de Ren Zeping
À en juger par tous les aspects de la situation, l'immobilier a atteint le point critique de la vente. Sous la prémisse d'adhérer à la prémisse de "loger, pas de spéculer" et d'agir conformément aux lois de l'économie de marché, la clé actuelle est les trois missions majeures : stabiliser le marché immobilier, sécuriser la livraison des immeubles et réorganiser les entreprises de logement Soutenir une demande rigide et améliorée en assouplissant les politiques réglementaires strictes dans un premier temps, mettre en place un fonds de sauvetage immobilier en consolidant les principales responsabilités locales et en soutenant instruments financiers pour soutenir la livraison de bâtiments et maintenir la stabilité, et soutenir les entreprises immobilières de haute qualité, en particulier les entreprises immobilières privées, et soutenir AMC, etc. Réaliser des fusions et acquisitions au sein de l'industrie. En tant que plus grande industrie pilier de l'économie nationale, l'immobilier stable signifie une économie stable.
On pense qu'après une combinaison de mesures à long terme et à court terme, associée à la réforme secondaire du logement basée sur "la stratégie d'agglomération urbaine, le lien homme-terre, la stabilité financière et la taxe foncière", le marché immobilier chinois devrait pour réaliser un atterrissage en douceur.
1. Une croissance régulière est la priorité absolue actuelle, et la nécessité et l'urgence de stabiliser le marché immobilier augmentent
La réunion du Politburo du 28 juillet a clairement indiqué que : pour stabiliser le marché immobilier, adhérer au positionnement selon lequel les maisons sont destinées à vivre et non à la spéculation, utiliser pleinement la boîte à outils politique pour la politique urbaine, soutenir une demande de logement rigide et améliorée, et réprimer la demande de logements Assumer la responsabilité du gouvernement local, assurer la remise des bâtiments et stabiliser les moyens de subsistance des populations.
Le 1er août, la conférence de travail de la banque centrale pour le second semestre 2022 a précisé que : sur le marché immobilier, des politiques différenciées de crédit logement devraient être mises en place selon des politiques propres à chaque ville. Maintenir la stabilité des canaux de financement tels que le crédit immobilier et les obligations, et accélérer l'exploration de nouveaux modèles de développement pour l'immobilier.
Le 28 juillet, la réunion de mi-année de la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances a déclaré : Soutenir les gouvernements locaux pour qu'ils fassent un bon travail de « garantie et de remise des bâtiments », et favorisent le développement stable et sain du marché immobilier.
Il y a quelques jours, la ville de Langfang, province du Hebei, a lancé « Un ensemble de mesures et de politiques de soutien pour la promotion solide de Langfang du développement stable et sain de l'économie de la ville ». L'une d'elles est "Six politiques et mesures pour soutenir le cycle vertueux et le développement sain de l'industrie immobilière". Dans ce document, la ville de Langfang a officiellement annoncé que l'annulation complète de l'enregistrement des ménages, de la sécurité sociale et de l'impôt personnel n'est pas adaptée au situation actuelle du marché immobilier. Conditions d'achat". Dans le même temps, il est également particulièrement souligné que les exigences relatives à la période limite pour les ventes de logements dans les "Trois comtés de Pékin" et les "environs de la nouvelle zone de Xiongan" ont également été complètement annulées.
2. L'immobilier devrait avoir un atterrissage en douceur et éviter un atterrissage brutal
L'histoire économique internationale montre que l'immobilier est la mère du cycle, neuf crises sur dix. Il faut tendre vers un atterrissage en douceur dans l'immobilier et éviter un atterrissage brutal.Il est temps de changer d'espace pour que les anciens recherchent la campagne.
Depuis mai 2021, sous la superposition de facteurs cycliques, politiques et autres, le marché immobilier est rapidement entré dans un "hiver froid", et cela fait plus d'un an. Selon les statistiques, plus de 70 % des 50 premières sociétés immobilières privées ont des pénuries de trésorerie, voire des défauts de paiement sur les dettes du marché public, et les fournisseurs en amont et en aval ont commencé à n'accepter que les transactions en espèces. On peut voir que ce n'est pas un problème avec des entreprises individuelles, mais un problème avec l'ensemble de l'industrie, et le problème a un certain phénomène général. La récente suspension partielle des prêts a affecté le marché pour restaurer la confiance dans une certaine mesure.
Après un bref rebond des ventes immobilières en mai-juin, le marché du logement s'est de nouveau affaibli en juillet-août. La surface de vente et les ventes de logements commerciaux en juin étaient respectivement de -18,3% et -20,8% sur un an, en hausse de 13,5 et 16,9 points de pourcentage par rapport à mai. La source des fonds pour le développement immobilier en juin était de -23,6 % sur un an, en hausse de 9,8 points de pourcentage par rapport à mai ; la surface d'achat de terrain et le prix de transaction des terrains étaient respectivement de -52,8 % et -62,1 % sur un an. , en baisse de 9,7 et 24,7 points de pourcentage par rapport à mai.
Affecté par les politiques de contrôle serré au stade précoce, la chaîne capitalistique tendue de nombreuses sociétés immobilières et la difficulté à sécuriser les immeubles, et se superposant à des facteurs de long terme tels que l'arrivée accélérée du vieillissement et la faible natalité, l'important excès de logements dans les villes basse énergie, et la seconde moitié de l'urbanisation, les habitants actuels ont confiance dans le marché immobilier.Insuffisant, l'attentisme est fort, et la transaction globale sur le marché immobilier est froide.
3. L'immobilier est la mère du cycle, et un nombre considérable de sociétés immobilières "restent à plat" et n'acquièrent pas de terres, ce qui entraîne une forte baisse de l'investissement immobilier et du financement foncier des collectivités locales, qui à son tour pèse sur l'économie. croissance
L'immobilier est toujours le premier pilier de l'industrie et il existe un processus de conversion de l'ancienne et de la nouvelle énergie cinétique. L'investissement immobilier en juin a augmenté de -9,4 % en glissement annuel, en baisse de 1,6 point de pourcentage par rapport à mai ; l'investissement immobilier de janvier à juin a augmenté de -5,4 % en glissement annuel, en baisse de 1,4 point de pourcentage de janvier à mai.
En matière de transactions foncières, les sociétés immobilières sont prudentes dans l'acquisition de terrains. En juin, la superficie des terres achetées et le prix de transaction des terres étaient de -52,8 % et -62,1 % d'une année sur l'autre, respectivement, en baisse de 9,7 et 24,7 points de pourcentage par rapport à mai, et le volume et le prix ont chuté. Selon les données du China Index Research Institute, l'échelle totale d'acquisition de terres des entreprises du TOP100 au premier semestre a diminué de 60,0 % d'une année sur l'autre. Selon les données d'E-House Kerui, moins de 40% des 100 premières sociétés immobilières avaient des terrains dans leurs comptes au cours du premier semestre de l'année.
En termes de construction, la construction, les achèvements et les nouvelles mises en chantier ont tous légèrement ralenti. Les zones nouvellement commencées, construites et achevées en juin étaient de -45,1 %, -48,1 % et -40,7 % d'une année sur l'autre, en baisse de 3,2, 8,4 et 9,5 points de pourcentage par rapport à mai, respectivement.
4. Maintenant, l'immobilier a atteint le point critique de l'action politique, principalement pour stabiliser...
[Courte citation de 8% de l'article original]