Les efforts de plusieurs milliards de dollars des gouvernements australiens pour aider les premiers acheteurs à entrer sur le marché immobilier ont été entravés par une faille flagrante, qui n'a fait que faire grimper les prix de l'immobilier et a laissé ceux qui avaient le plus besoin d'aide dans une situation encore plus désavantageuse.
C'était la principale conclusion d'une nouvelle recherche publiée cette semaine par l'Institut australien de recherche sur le logement et l'urbanisme.
Des chercheurs de l'Université de Nouvelle-Galles du Sud, de l'Université de Sydney et de l'Université RMIT, avec un financement des gouvernements fédéral, des États et des territoires, ont examiné la série de premiers programmes d'aide aux acheteurs de maison en Australie et les ont comparés aux mesures adoptées dans sept autres pays : les États-Unis Royaume-Uni, Allemagne, Irlande, Pays-Bas, Canada, Finlande et Singapour.
Ils ont constaté que les premières politiques d'accession à la propriété en Australie étaient "extrêmement unilatérales", l'écrasante majorité des programmes se concentrant sur la demande plutôt que sur l'offre.
Et en gonflant la demande sans s'attaquer simultanément à l'offre, ces programmes ont provoqué une hausse des prix.
Certains accédants à la propriété en ont profité – principalement ceux qui étaient déjà sur le point de pouvoir s'acheter eux-mêmes une maison – tout comme les propriétaires existants et les investisseurs immobiliers.
Cependant, la majeure partie des acheteurs potentiels d'une première maison ont été laissés pour compte.
"Lorsque les gouvernements australiens du 21e siècle aident les premiers acheteurs, ils le font avec des programmes axés sur la demande qui alimentent de nouvelles augmentations des prix des logements - et à leur tour stimulent les appels à plus d'aide", écrivent les auteurs de l'étude...
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