Luis Solis, agent immobilier à Portland, Oregon, a marqué un week-end marquant à la fin du mois dernier. C'était la première fois en deux ans qu'une de ses annonces arrivait à lundi sans aucune offre.
Cette maison particulière était cotée à 500 000 $, et après une journée portes ouvertes samedi, il y avait des promesses d'au moins trois offres, dont une pour 40 000 $ de plus que le prix demandé. Puis lundi est venu, et il n'y en avait pas. Puis mardi et mercredi. Une offre est finalement arrivée, mais au lieu d'être de 10 à 15% supérieure à la liste - quelque chose qui est devenu presque standard au plus fort du marché du logement de la pandémie de coronavirus - elle était juste à 500 000 $. Et c'était le seul. Et l'acheteur l'a pris.
"Nous n'avions pas les offres concurrentes qui feraient grimper le prix", a déclaré M. Solis. "Ce n'est pas fou comme ça l'était."
Prendre un peu d'air sur le marché fou - et l'économie florissante en général - est précisément ce que la Réserve fédérale voulait faire lorsqu'elle a relevé son taux d'intérêt directeur en mars et annoncé d'autres augmentations à venir. Les taux hypothécaires ont bondi en réponse, passant à 5 % contre un peu plus de 3 % depuis le début de l'année.
Cette augmentation signifie que le paiement mensuel d'une maison de 500 000 $ comme celle que M. Solis vient de vendre serait d'environ 500 $ de plus par mois qu'à la fin de l'année dernière, en supposant une hypothèque à taux fixe et un acompte de 20 %. Et le coût plus élevé s'ajoute à une augmentation de plus de 30% des prix des maisons au cours des deux dernières années, selon Zillow.
Aujourd'hui, les premières données et entretiens dans l'industrie suggèrent que de nombreux acheteurs ont finalement été épuisés par la baisse de l'abordabilité et la concurrence acharnée, ce qui a provoqué un ralentissement du marché du logement pandémique défiant la gravité.
Les journées portes ouvertes se sont éclaircies. Les recherches en ligne de maisons ont chuté. Les constructeurs de maisons, dont beaucoup ont accumulé des arriérés d'acheteurs enthousiastes, affirment que la hausse des taux hypothécaires les a forcés à approfondir ces listes d'attente pour vendre chaque maison. Dans une récente enquête auprès des constructeurs, Zelman & Associates, une société de recherche sur le logement, a constaté que même si les constructeurs voyaient toujours une forte demande, les annulations avaient augmenté, bien que toujours bien en deçà des niveaux historiquement bas. Les constructeurs sont également de plus en plus préoccupés par la hausse des taux hypothécaires et la ...
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