Les actifs de bureaux bloqués sont déjà une réalité et certains ne peuvent être loués à aucun loyer.

Mon collègue Andrew Cunningham a récemment expliqué pourquoi le taux d’inoccupation des bureaux de 18,6 pour cent à Dublin est un chiffre trompeur à associer à un marché fragmenté. Les bâtiments à l’origine de ce nombre ne sont pas, pour la plupart, vides car la demande s’est évaporée. Ils sont vides parce qu’ils ne répondent plus aux normes que les locataires en recherche active d’espace sont prêts à accepter, ou dans de nombreux cas légalement autorisés, à accepter.

Ce qui se passe à Dublin s’est déjà produit à Londres, à New York et à Sydney, et notre industrie a un terme pour cela : les actifs bloqués. Savills les définit comme des propriétés qui ne répondront pas aux futures normes d'efficacité énergétique ou aux attentes du marché, et qui sont donc de plus en plus exposées au risque d'obsolescence économique précoce. La leçon à tirer de ces marchés est que la fenêtre d’action est beaucoup plus courte que ce que la plupart des propriétaires irlandais envisagent actuellement.

Qu’il s’agisse de locataires du secteur public ou d’occupants d’entreprise, le point de pression est la performance opérationnelle telle que les émissions de gaz à effet de serre (GES), la consommation d’eau et la gestion des déchets. Le Plan d’action climatique fixe des objectifs clairs en matière d’émissions de GES pour le secteur public. Et désormais, les occupants privés sont également sous pression pour rendre compte de leurs performances, les principales entreprises cotées en Irlande rendant compte d'un certain nombre de paramètres ESG, notamment les émissions de ...
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