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Alors que l’année touche à sa fin, les réflexions se tournent légèrement vers ce qui pourrait arriver en 2026.
Et le prêteur Nationwide prédit que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni augmenteront jusqu’à 4 % l’année prochaine, car accéder à l’échelle du logement deviendra légèrement moins difficile.
Dans ses Perspectives pour 2026, l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, prédit que la baisse des coûts d’emprunt pourrait aider le marché au cours des 12 mois à venir, en déclarant :
« Pour l’avenir, nous nous attendons à ce que l’activité du marché immobilier se renforce encore un peu à mesure que l’accessibilité s’améliore progressivement (comme cela a été le cas au cours des derniers trimestres) grâce à une croissance des revenus supérieure à celle des prix de l’immobilier et à une nouvelle baisse modeste des taux d’intérêt.
Nous prévoyons que la croissance annuelle des prix de l’immobilier restera globalement comprise entre 2 et 4 % l’année prochaine.
La prochaine baisse des taux d'intérêt pourrait survenir dès ce jeudi, alors que la Banque d'Angleterre devrait généralement abaisser son taux directeur de 4% à 3,75%.
Gardner suggère que les nouvelles taxes imposées par la chancelière Rachel Reeves sur les marchés immobiliers n’auront probablement pas un impact majeur sur les prix en 2026 – mais de nouveaux prélèvements sur les propriétaires pourraient rendre le loyer plus cher :
Photographie : dans tout le pays"Il est peu probable que les modifications des taxes foncières annoncées dans le budget aient un impact significatif sur le marché. La surtaxe de taxe d'habitation de grande valeur ne sera introduite qu'en avril 2028 et s'appliquera à moins de 1 % des propriétés en Angleterre et à environ 3 % à Londres.
L’augmentation des impôts sur les revenus immobiliers pourrait freiner davantage l’activité de location et freiner l’offre de nouveaux biens locatifs arrivant sur le marché, ce qui pourrait à son tour maintenir une certaine pression à la hausse sur la croissance des loyers privés.
En regardant l’année dernière, Gardner rappelle que la croissance annuelle des prix a régulièrement ralenti, passant de 4,7 % fin 2024 à 2,1 % au milieu de 2025, puis à 1,8 % en novembre.
Cela a laissé les prix proches du plus haut historique enregistré à l’été 2022.
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