Bulle ou revalorisation foncière

Ce slogan est issu d'une directive destinée au marché chinois, et son impact - lié au resserrement du crédit et à la rupture des attentes en matière de prix - reste controversé. Ce slogan très populaire est accompagné d’une question familière : comment les jeunes d’aujourd’hui peuvent-ils se permettre d’acheter une maison aux prix actuels ?

Au cours de l’année écoulée, les prix de l’immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté à un rythme suffisamment élevé pour que de nombreuses personnes s’inquiètent de la possibilité d’une bulle. Certains projets centraux établissant de nouveaux niveaux de prix ont donné lieu à une série de débats.

En attribuant la hausse des prix de l'immobilier à la spéculation sur les prix et en concentrant toutes les inquiétudes sur la bulle, il semble que les gens ignorent un facteur, à savoir que le taux d'urbanisation du Vietnam est encore très faible et est en train de s'accélérer. Le Vietnam n’a atteint qu’un niveau d’urbanisation d’environ 41 à 42 %, bien inférieur à celui de la Corée (~ 81 %), de la Chine (~ 66 %) ou de la Malaisie (~ 78 %) au moment de la bulle.

En regardant de plus près le mécanisme de formation des prix, cette hausse reflète probablement le processus de réévaluation urbaine, caractéristique des économies entrant dans la phase d’urbanisation profonde, plutôt que le signe d’une spéculation généralisée.

Le rapport de la Banque mondiale sur l'urbanisation au Vietnam indique que chaque augmentation...
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