Immobilier locatif : six conseils pour bien investir

Compte tenu de l’incertitude politique actuelle, la franche reprise de l’immobilier, que les plus optimistes anticipaient pour fin 2025, risque de ne pas être au rendez-vous. Car aujourd’hui, dans les grandes métropoles, les acquéreurs sont très sélectifs et les délais de vente sont en moyenne supérieurs à trois mois. Quant aux autres villes dynamiques, le rythme des transactions y marque le pas, car les prix sont encore trop élevés. Encore cette double tendance ne concerne-t-elle que l’immobilier ancien, car le marché du neuf, lui, continue de sombrer dans une crise sans précédent, avec un effondrement des ventes et des mises en chantier et un stock de biens à vendre toujours important.

En ce début d’automne, la principale crainte des professionnels concerne l’évolution des taux d’intérêt. En effet "le rebond du volume des ventes début 2025 s’explique largement par des conditions de crédit plus favorables", confie Caroline Arnould, directrice générale du courtier Cafpi. Au premier semestre, les taux d’emprunt se sont stabilisés entre 2,9 % et 3,20 %, après avoir flirté avec les 4,20 % fin 2023. Or il n’est pas certain que la tendance perdure. Car si les taux directeurs à court terme tendent à baisser, celui d...
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