Enquête intermédiaire hors magasin
Journal Reporter / Yang Zhijie
Envoi du 2021.11.22 Numéro total 1021 "Actualités de la Chine hebdomadaire"
La porte vitrée de Baihua 3, magasin immobilier Zhonghong, Shenzhen, Chine, est fixée à la porte en verre de plus de 20 mètres carrés, seuls deux agents immobiliers ne font pas, parcourez silencieusement l'ordinateur, en attendant le compte à rebours de l'horloge.
Au cours des 4 derniers mois, ce magasin n'avait pas de transaction de logement d'occasion, seulement un peu de locataire dispersé. Un courtier a dit à la "Chine Actualités hebdomadaires", il a plus de 10 collègues il y a un an, la moitié de cette année, certaines personnes sont rentrées dans la ville natale, certaines transitions vendent de nouvelles maisons, des immeubles de bureaux ou de transférer simplement à d'autres ventes. Il n'existe aucune transaction, et les frais de loyer et d'eau et d'électricité près de 40 000 yuans par mois ont également été un risque lourd et cet intermédiaire local a décidé de fusionner le magasin avec d'autres magasins.
Ce n'est pas le seul intermédiaire de logement entouré. Seulement environ 300 mètres de long route, il y a sept huit magasins intermédiaires pendant le sommet, des centaines de courtiers immobiliers, mais seulement trois ou quatre intermédiaires de la chaîne à grande échelle. Baihua 3 est situé dans la région du film de Shenzhen Baihua, connue sous le nom de «zone la plus puissante» de Shenzhen et est la plus sensible aux politiques immobilières. C'est l'une des fenêtres du marché immobilier de Shenzhen. Au cours des neuf premiers mois de cette année, il y avait 642 magasins intermédiaires à Shenzhen. En octobre, la transaction de logement d'occasion Shenzhen a chuté pendant 6 mois et la transaction était de 1635 ensembles en septembre et c'était un nouveau faible.
Des parcelles similaires organisées à Guangzhou, Dongguan, Hangzhou, Ningbo, Chengdu, Xiamen, Jinan et d'autres villes. Le marché immobilier de la Chine est en stock era, en particulier dans une ville de premier niveau, le logement d'occasion représentait plus de 70% du volume de négociation du marché. Cette année, le nouveau signal est libéré autour de la réglementation intensive de la transaction de logement d'occasion. Certains commentaires ont souligné: la réglementation immobilière s'est concentrée sur de nouveaux logements commerciaux depuis le passé et s'est progressivement développé à un logement d'occasion pour réglementer et être entré », le marché de la seconde main devient le champ de bataille principal pour la réglementation immobilière."
Certains intermédiaires de propriété sont difficiles à poursuivre sur le marché dans la réglementation immobilière. Figure / Visual Chine
Fermer le magasin n'est que le début
Wang Feng (pseudonyme) est un agent immobilier principal dans la région du film de Shenzhen Baihua. Dans les 15 ans de son emploi, la crise financière de l'immobilier de Shenzhen, en 2011, 2011 Logement d'occasion en fonction du prix d'évaluation du nouveau gouvernement. , "Profond huit" en 2016, 2020 "7 · 15" nouveau gouvernement. Mais à son avis, la réglementation de cette année est "à la recherche de l'impact intermédiaire de logements de seconde main et de biens immobiliers, à proximité de la poussée de brassage et d'inondation".
Avant de février, l'intermédiaire immobilier a promu une seule entreprise dans une centaine de fleurs. La région florale est située dans le district fuel de Shenzhen, la place est carrée, environ 1 kilomètre carré, à proximité de la rue de Huaqiang North Commercial, la plupart des communautés construites dans le millénaire le plus brillant de Huaqiang North. Les installations sont vieilles, mais les environs ont rassemblé le meilleur des résultats des tests de Shenzhen. Le portefeuille d'enseignement de qualité «One Stop» attire les parents de Shenzhen à dépenser des milliers de jardins dans ces 15 communautés de jardin.
L'année dernière, le marché immobilier de Shenzhen est chaud, Wang Feng se souvient, le plus un mois, la région a passé les soixante-dix-vingtièmes de maisons de maisons. À cette époque, il n'y avait presque aucune liste de la liste et le dernier ensemble de saisie, Il ne pouvait changer que les informations de contact des anciens clients. Devez-vous vendre une maison?
Mais depuis février de cette année, les bons jours de l'âge de l'immobilier de Shenzhen ont été arrêtés. Le 8 février, le Bureau du logement et de la construction de Shenzhen a publié la "préavis sur l'établissement du mécanisme de publication du prix de référence du transport de logements d'occasion", a annoncé le prix de référence de 3 595 communautés. Le prix de référence est basé sur le prix du marché du marché immobilier à proximité, grâce à l'enquête sur la transaction effective et l'évaluation et la mesure complètes d'analyse.
Wang Feng, directeur du centre de recherche sur la construction et la construction de l'immobilier et de la construction urbaine de Shenzhen, 62% des prix de l'immobilier d'occasion compatibles avec le nombre net de net vendu au cours de la dernière année, 10% de l'immobilier n'a pas de prix de transaction, 27% du prix du marché est un prix de réf...
[Courte citation de 8% de l'article original]