C’est une idée que beaucoup considèrent comme une solution à la pire pénurie de logements que la ville de New York ait connue depuis plus de 50 ans : construire plus de logements.
De plus en plus de gens décident de vivre en ville – et le nombre de nouveaux logements n’a pas suivi le rythme. Les résidents se disputent le nombre limité d’appartements, ce qui fait grimper les loyers à des niveaux stratosphériques. Beaucoup de gens choisissent alors de partir au lieu de payer ces prix.
Alors pourquoi est-il si difficile de construire davantage de logements ?
La réponse implique un ensemble complexe de défis financiers et d’âpres luttes politiques.
Nous avons examiné deux développements qui ont fourni une fenêtre unique sur la crise dans la ville et aux États-Unis, où il n’y a pas suffisamment de logements que les gens peuvent réellement se permettre.
Les deux développements – 962 Pacific Street à Crown Heights à Brooklyn et 145 West 108th Street dans l’Upper West Side à Manhattan – auraient pu paraître similaires. Les deux immeubles comptaient plus de huit étages et prévoyaient des dizaines de logements abordables. Et chacun avait une chance viable d’être construit.
Mais un seul l’était.
Voici comment leurs destins ont divergé, du zonage à l’argent et à la politique.
Le manque d’options de logement dans la région rend les zones à forte demande particulièrement coûteuses.
Les maisons sont construites dans le comté de Westchester et dans la banlieue de Long Island, par exemple, à des rythmes parmi les plus lents du pays. À New York, selon une enquête clé de la ville, seuls 1,4 % des appartements étaient disponibles à la location en 2023.
Et le loyer médian dans la ville a considérablement augmenté au cours des dernières décennies.
Source : Bureau du recensement des États-Unis
Cela laisse des quartiers comme l’Upper West Side et Crown Heights recherchés par des personnes de tous niveaux de revenus. Les deux quartiers bénéficient d'un bon accès aux parcs, aux métros et aux agences pour l'emploi de Brooklyn et de Manhattan.
Les pressions sont immenses, même si chaque quartier a ajouté de nouveaux logements pour tenter de répondre à la demande, bien qu'à des rythmes différents.
Crown Heights est devenu l'un des emblèmes les plus frappants de la gentrification de la ville, avec de nouveaux habitants, généralement blancs et riches, chassant ceux qui n'ont plus les moyens d'y vivre. Des maisons en rangée de faible hauteur bordent de nombreuses rues, à quelques pâtés de maisons de Prospect Park. Mais il y a aussi de nouveaux gratte-ciel brillants.
Il y avait plus de 50 000 logements dans la région de Crown Heights, selon une estimation du US Census Bureau de 2022, soit une augmentation d'environ 13 % au cours de la dernière décennie.
L'Upper West Side est depuis longtemps l'une des enclaves les plus exclusives de la ville, avec de nombreuses maisons en pierre brune. À côté de Central Park et de Riverside Park, avec un accès facile au centre-ville, le quartier abrite de nombreux résidents aisés de la ville.
Selon les données du Bureau du recensement de 2022, il y avait 129 000 logements dans l'Upper West Side, soit une augmentation d'environ 5 % sur la même période.
Il ne reste pas autant de terrains vides à New York que dans des endroits comme Phoenix ou A...
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