Il y avait près de 100 000 logements vacants ou sous-utilisés à Melbourne en 2023, a révélé un nouveau rapport.
Le rapport Speculative Vacancy de Prosper Australia, qui examine les données d'utilisation des compteurs d'eau, révèle que 27 400 logements, soit 1,5 % de tous les logements à Melbourne, sont restés entièrement vides en 2023.
En incluant les foyers qui ont enregistré moins d'un quart de la consommation moyenne d'eau d'une personne seule au cours de l'année, 70 400 autres foyers ont été considérablement sous-utilisés l'année dernière, portant le total à près de 100 000 foyers, soit un logement sur 20 dans l'ensemble du pays. ville, assise vacante.
"Cela équivaut à deux ans et demi de nouvelles constructions, ce qui est suffisant pour loger deux fois toutes les personnes inscrites sur la liste d'attente des logements sociaux de Victoria", a déclaré Tim Helm, directeur de la recherche et des politiques de Prosper Australia.
"C'est un gâchis choquant que tant de logements restent vides pendant une crise des loyers, et le fait que ces chiffres ne cessent d'augmenter témoigne de l'état d'inégalité.
"Mais nous devons également reconnaître qu'il s'agit du résultat prévisible d'un système fiscal qui donne la priorité aux revenus d'actifs spéculatifs plutôt qu'au rendement locatif.
"La sous-imposition des plus-values et la surimposition de l'activité productive permettent cela. Il n'est pas surprenant que tant d'investisseurs préfèrent la flexibilité d'une propriété vide", a-t-il déclaré.
Le rapport établit également un lien entre les logements vacants et les « réserves foncières », dans lesquelles les promoteurs retardent les projets réalisables et fixent les prix pour ralentir délibérément les ventes dans l'attente de rendements futurs plus élevés.
"Il est important de s'attaquer aux logements vides, mais pour stimuler l'offre de logements, nous devons également nous attaquer aux réserves foncières, qui sont trop souvent ignorées ou minimisées", a déclaré le Dr Helm.
"Les deux proviennent des mêmes incitations et distorsions du système fiscal", a-t-il déclaré.
Depuis 2007, le groupe de réflexion Prosper Australia mesure les logements vacants avec ses rapports sur les vacances spéculatives afin de révéler l'étendue des logements inoccupés dans la région métropolitaine de Melbourne et ce qu'ils révèlent sur les marchés fonciers et immobiliers.
Il mesure les taux d'inoccupation des logements à Melbourne à l'aide des données des trois détaillants d'eau de Melbourne : Yarra Valley Water, South East Water et Greater Western Water.
Il indique que les données n'existent que parce que presque tous les logements de Melbourne sont dotés de compteurs individuels, contrairement à d'autres capitales.
Prosper affirme qu'il qualifie les maisons vides de logements vacants « spéculatifs » car, quelles que soient les raisons pour lesquelles elles sont laissées vides, le résultat est le même : si un actif n'offre une valeur sociale que lorsqu'il abrite des personnes, il gaspille son potentiel lorsqu'il reste inutilisé.
Détenir un actif pour obtenir un gain en capital plutôt qu'un rendement est appelé « spéculation », ce terme étend donc ce terme aux logements qui ne rapportent aucun service de logement.
Ce rapport sur les vacances spéculatives – le 11e de la série – examine les logements inoccupés de 2019 à 2023, couvrant la période des confinements liés au COVID et leurs conséquences.
Les données des compteurs d'eau comprennent le nombre de logements au niveau du code postal disposant de raccordements à l'eau actifs (c'est-à-dire la facturat...
[Courte citation de 8% de l'article original]