Avec deux décisions récemment prises par le Conseil d'État, le déclencheur a été donné pour allumer le feu dans une confrontation aux multiples facettes impliquant le pouvoir judiciaire et l'exécutif, les autorités municipales, les professionnels de la construction, les propriétaires fonciers, les agents immobiliers, les avocats. Ce qui est en jeu ici, c'est de savoir s'il est légal ou non de construire des dizaines de milliers de bâtiments à travers la Grèce, qu'ils soient déjà achevés ou qu'ils soient à un certain stade de construction - même en phase d'autorisation.
Concrètement, avec les décisions numérotées 293/2024 et 310/2024 du 5ème Département du Conseil d'État, qui concernaient les recours des résidents de la municipalité d'Alimos contre les autorités compétentes, il a été décidé que les mètres carrés supplémentaires, l'augmentation de la hauteur et le volume plus important de la grande majorité des nouveaux immeubles de grande hauteur en Attique et dans le reste du territoire, au moins à partir de 2019 - sur la base du raisonnement selon lequel lors de leur planification et de leur construction, les bonus des soi-disant incitations environnementales ont ont été mal utilisés, c'est-à-dire certains articles du nouveau règlement sur la construction (N.O.K., loi 4067/2012).
Augmentation des taux
Ces articles prévoient l'augmentation légale du facteur de construction - en bref, la construction de bâtiments plus hauts et plus massifs - en guise de récompense pour l'adoption de solutions vertes.
En simplifiant à l'extrême, si un bâtiment est construit avec des spécifications d'efficacité énergétique élevées, si une partie de sa façade a été prévue pour un usage partagé, s'il y a des plantations sur le toit, etc., alors la loi (qui, malgré tout, est toujours en vigueur aujourd'hui) ) permet au fabricant d'ajouter des mesures en largeur et en hauteur, de configurer des balcons-réserves internes, des greniers, des greniers, etc. afin de maximiser l'espace constructible et, bien sûr, son profit.
Dans la pratique, cependant, la tendance des fabricants à « déborder » le concept de N.O.K. a été observée dans de nombreux cas. et en utilisant prétexte et en combinaison toutes les compensations écologiques, pour ériger des bâtiments dont les dimensions constituent une disharmonie tant avec la logique de l'urbanisme qu'avec l'article 24 de la Constitution sur la protection de l'environnement.
Avec l'article en question, le concept d'"acquis environnemental" a acquis dès 1975 un statut constitutionnel, dont une partie est "l'acquis en matière d'urbanisme" - ou autrement la barrière législative à une cimentation incontrôlée. Cependant, avec l'épuisement des primes, selon la logique du Conseil de l'Europe et de certaines municipalités qui ont fait appel à la Cour, dans la pratique, l'espr...
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