Diagnostic énergétique : des règles assouplies pour les logements de moins de 40m²

Une nouvelle plateforme permet désormais aux propriétaires de recalculer le DPE de leur appartement.

Selon le gouvernement, 140.000 logements de moins de 40 m² verront ainsi leur note rehaussée dès cet été.

Il y a deux mois, un appartement de 32 m², chauffé avec des radiateurs électriques et très humide, était classé G, la plus mauvaise note. En cause, l'isolation et un chauffe-eau de 200 litres, gourmand en énergie et pas du tout adapté au petit logement. "Avec deux personnes sur place, une version 100 litres est largement suffisante, et consomme beaucoup moins", explique un diagnostiqueur immobilier.

Un simulateur désormais disponible

3000 euros de travaux ont été réalisés pour adapter le ballon d'eau chaude. Il est désormais plus petit et la note passe de G à F. Ensuite, tout le plancher de l'appartement a été isolé par l'extérieur avec des plaques de polystyrène. Cette modification fait encore évoluer la note de F à E. "Si on fait les travaux dans les bons postes, on peut effectivement facilement gagner des lettres", explique le co-fondateur d'un groupe spécialisé dans le diagnostic. 

Le gouvernement souhaite sortir les logements de moins de 40 m² de leur statut de passoire thermique sans faire de travaux. Mais comment ? En appliquant une correction au mode de calcul actuel du diagnostic. Un simulateur est désormais disponible sur le site de l'Ademe. Le propriétaire entrera son numéro de dossier et affichera automatiquement la note réévaluée à partir du 1ᵉʳ juillet 2024.

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Le gouvernement souhaite aussi assouplir les règles de location des appartements classés G. Par exemple, pour les propriétaires, le 1ᵉʳ janvier 2025 ne sera plus une date couperet pour se mettre aux normes. Si le locataire reste, le bail sera maintenu.