Le Sinn Féin affirme qu'il l'abolira s'il est élu, tandis qu'un rapport du ministère des Finances conclut qu'il devrait être retiré « lorsque le moment sera venu ». Malgré cela, le récent budget a prolongé le programme d’aide à l’achat jusqu’en 2025.
Mais a-t-il atteint son objectif et Help to Buy, qui vise à stimuler l’offre de logements en aidant les primo-accédants à financer une caution grâce à une réduction des impôts payés, coûte-t-il désormais tout simplement trop cher ? environ huit ans après son introduction, nous examinons son fonctionnement.
Lors de son lancement, il était prévu que Help to Buy coûterait 40 millions d'euros par an. Avec une date d'expiration initialement prévue en décembre 2019, on s'attendait à ce que cela coûte au Trésor public environ 130 millions d'euros au total.
Cependant, cela s'est avéré considérablement plus coûteux. Tout d’abord, plus de primo-accédants que prévu en ont profité ; il y a eu moins de 10 000 candidatures en 2018 ; l'année dernière, les réclamations avaient atteint un niveau record avec quelque 28 000 demandes en novembre.
De plus, la demande moyenne a augmenté, en partie à cause de l’augmentation de la valeur de la remise à 30 000 € en 2020, ainsi que d’une augmentation globale des prix de l’immobilier. En 2018, la demande moyenne était de 14 753 €, mais elle a augmenté de près de 80 pour cent pour atteindre 26 338 € en 2022.
En 2022, les recettes ont estimé un coût d'environ 740,8 millions d'euros pour le projet sur la période 2016 à 2022. Cela indiquerait un coût annuel moyen de l'ordre d'environ 105 millions d'euros, soit nettement plus que les 40 millions d'euros initiaux par an. .
Comme le souligne une étude du programme commandée par le ministère des Finances, le programme est « mal ciblé en termes de revenus, de localisation, de prix des logements et d’autres facteurs socio-économiques ». Le principal problème à cet égard est que le programme semble soutenir ceux qui auraient pu acheter un logement de toute façon – qu’ils aient ou non bénéficié de la remise d’aide à l’achat.
En témoigne le rapport prêt-valeur (LTV) relativement faible – le montant qu’une personne doit emprunter en pourcentage du prix d’achat global – des candidats à l’aide à l’achat.
Si Help to Buy aidait réellement ceux qui autrement ne pourra...
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