Leaders d’opinion | Équipe Lianping
Message original : Forum des économistes en chef
Les ventes immobilières pourraient progressivement se stabiliser en 2024 et la baisse des investissements diminuerait.
Depuis la tenue de la Conférence centrale sur le travail financier, les autorités centrales et locales de régulation du logement ont introduit de manière intensive des politiques visant à guider la libération rapide de la demande de logements, à contrôler efficacement les risques des sociétés immobilières et à développer les investissements immobiliers. Depuis l'introduction des politiques de soutien, l'amélioration des ventes n'a pas duré longtemps et des inquiétudes subsistent quant à une nouvelle expansion des risques pour les sociétés immobilières. Alors, quelle est l’efficacité de la politique et quelles politiques devraient être mises en œuvre à l’avenir pour améliorer l’effet de sa mise en œuvre ?
La pression à la baisse reste considérable
Depuis la tenue de la Conférence centrale sur le travail financier fin octobre 2023, les politiques immobilières ont été à nouveau mises en œuvre dans divers ministères, commissions et collectivités locales. La banque centrale se concentre sur les risques financiers immobiliers et propose de guider les institutions financières pour maintenir la stabilité des principaux canaux de financement tels que le crédit immobilier et les obligations, et pour répondre aux besoins de financement raisonnables des sociétés immobilières de différents propriétaires sans discrimination. Les banques commerciales d'État et les banques par actions ont convoqué différents types de sociétés immobilières pour discuter de la prochaine étape du soutien aux plans de financement des sociétés immobilières. La Commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières a déclaré qu'elle maintiendrait la stabilité globale des canaux de financement d'actions et d'obligations des sociétés immobilières et résoudrait progressivement les risques de défaut d'obligations des grandes sociétés immobilières. De plus en plus de gouvernements locaux ont assoupli les règles relatives aux enchères foncières. Chengdu a annulé la politique de double limite consistant à « limiter les prix des logements et les prix des terrains » pendant près de trois ans et le mécanisme coupe-circuit pour les enchères foncières pendant près de sept ans, revenant au niveau le plus élevé. modèle à prix réduit. Nanjing, Guangzhou et d'autres endroits continuent d'augmenter les limites des prêts des fonds de prévoyance et d'étendre les politiques préférentielles pour l'achat de logements.
À l'heure actuelle, le marché immobilier reste très difficile à exploiter et le ralentissement des ventes se poursuit. D'ici fin 2023, la surface de vente de logements commerciaux sera de 1 117,35 millions de mètres carrés, soit une baisse de 8,5 % par rapport à l'année précédente ; le volume des ventes de logements commerciaux sera de 11 662,2 milliards de yuans, soit une baisse de 6,5 %. Le problème des stocks élevés a contraint les promoteurs à recourir à des réductions de prix et à des promotions pour retirer des fonds, mais il existe encore un écart important entre les performances de vente et les objectifs. En 2023, les ventes de certaines grandes sociétés immobilières chuteront de plus de 40 % par an. -sur un an. Les prix de vente des logements ont continué de baisser. En décembre 2023, les prix des logements dans les villes de tous niveaux ont diminué d'un mois sur l'autre. Parmi 70 grandes et moyennes villes, les prix des logements neufs ont chuté dans 62 villes et les prix des logements anciens dans 70 villes.
Il existe quelques points positifs sur le marché foncier, mais le marché global reste atone. Après la levée de la limite de prix, le taux de prime des enchères foncières pour des parcelles individuelles à Hefei, Jinan, Chengdu et d'autres régions a dépassé 30 %. Les résultats de la plupart des autres enchères foncières étaient similaires à ceux d'avant, et le taux de prime global oscillait toujours à un niveau bas. le plus bas depuis plusieurs années.
La réduction de la dette des sociétés immobilières ne progresse pas sans heurts et certaines grandes sociétés immobilières, dont Vanke, ont vu leurs notes de crédit ou leurs perspectives dégradées par des agences internationales de notation de crédit telles que Moody's. La baisse des investissements en développement immobilier s'est poursuivie : en 2023, les investissements en développement immobilier ont diminué de 9,6 % sur un an, marquant le 20e mois consécutif de croiss...
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