Le centre commercial est jugé « sous-performant », notamment au dernier étage.
Mais il y avait quelque chose de très étrange dans ce que Davy avait en tête pour résoudre ce problème : son projet proposait en réalité de réduire la superficie des surfaces de vente au détail de 17 %, ainsi que de réduire l’espace occupé par les cafés, les bars et les restaurants de plus de 50 %.
Sacrebleu, mais qu'est ce qui se passe?
Il s’est avéré que l’objectif principal était de conquérir les « droits aériens » immobiliers en installant plusieurs étages de bureaux à la place de ce qu’un géomètre agréé avisé considérerait comme un espace gaspillé aux niveaux supérieurs du bâtiment existant.
En effet, près de la moitié de la surface brute du projet proposé était constituée de 35 000 m² de bureaux.
Il y a une surabondance de bureaux vacants et le développement spéculatif des bureaux est au point mort.
Le vaste atrium, certes désormais encombré de kiosques au rez-de-chaussée, devait être remplacé par un centre commercial trapu ne dépassant pas 10 mètres de large et neuf mètres de haut.
Il serait bordé d’un côté par des magasins plus grands et de l’autre par des cafés, des bars et des restaurants qui s’ouvriraient sur la rue piétonne South King – offrant le seul véritable « gain de planification ».
La conception initiale de BKD Architects, basée à Dublin, a été largement critiquée comme « fade », « générique » et « sans intérêt » dans les observations sur la demande de planification par des citoyens individuels, dont moi.
Cela a incité les planificateurs du conseil à demander des informations supplémentaires au DTDL en mars dernier, ce qui équivalait à un appel à une refonte du projet de fond en comble.
Vue existante du centre commercial St Stephen's Green
Compte tenu de son emplacement très important au sommet de Grafton Street, une zone de conservation architecturale désignée, et juste en face du parc St Stephen's Green, qui est un monument national, les planificateurs recherchaient « un bâtiment d'une conception exceptionnelle » et d'une « qualité architecturale exceptionnelle » qui « se rapportent et complètent » son environnement sensible.
BKD a passé près de six mois à repenser le programme et a soumis la version révisée en septembre.
Il présentait désormais une boîte de trois étages en verre superposé au-dessus d'unités commerciales à double hauteur au rez-de-chaussée, avec une façade en pierre sur South King Street, surmontée de deux ou trois étages de bureaux en retrait derrière les parapets mais toujours visibles de nombreux. Emplacements.
Au lieu du coin incurvé respectueux faisant face à Grafton Street, il y aurait un surplomb carré et fortement angulaire au-dessus d'une entrée profondément en retrait qui, selon les architectes - dans un grand élan d'imagination - "se rapporte à la géométrie de l'Arche des Fusiliers en face". .
En fait, l’énorme vide serait aussi ha...
[Courte citation de 8% de l'article original]