Pourquoi Warner Bros., Facebook et Equinox veulent devenir votre propriétaire de bureau

Le marché commercial de New York est écrasé sous le poids de 20 millions de pieds carrés de sous-locations de bureaux disponibles. Tant que cet espace n’est pas absorbé par de nouveaux locataires, le marché ne peut pas avancer, selon Ruth Colp-Haber de Wharton Property Advisors, spécialisée dans ces transactions.

« C’est un indicateur du marché », a-t-elle déclaré, soulignant que les loyers de sous-location sont généralement inférieurs de 25 % au coût d’une location directe auprès du propriétaire de l’immeuble. « Ils vont réduire les prix des baux directs et c’est très difficile pour les propriétaires. Beaucoup ne peuvent pas et ne veulent pas rivaliser avec les sous-locations. »

Et comme prévu, les locataires ne perdent pas de temps pour capitaliser sur leur effet de levier.

"Nous constatons que des sous-locations bien situées et bien construites évoluent rapidement, en particulier à Soho", a déclaré Adam Henick de Current Real Estate Advisors.