L'achat d'une maison sans permis est l'une des nouveautés du processus de licence simplex qui génère une nouvelle vague d'inquiétudes, car il constitue une source potentielle de problèmes s'il est mal appliqué. Si auparavant il était obligatoire de présenter une licence d’utilisation au moment de la vente, ce n’est désormais plus le cas. En créant ce mécanisme, l'idée du gouvernement socialiste - désormais en gestion - était d'augmenter l'offre de logements sur le marché portugais, en accélérant les transactions, en réduisant les coûts et en rendant ainsi le marché immobilier plus dynamique. Mais il y a aussi des risques à prendre en compte, parmi lesquels l'achat d'une maison sans permis, à savoir la construction illégale, ainsi que la difficulté de contracter un crédit immobilier. Pour aider les familles et les investisseurs à être plus protégés lors de l'achat d'une maison au Portugal dans le cadre de la nouvelle législation, idealista/news est allé écouter la Banque du Portugal (BdP) et plusieurs experts sur les changements dans l'achat et la vente de maisons. Et il a préparé ce guide à ne pas manquer : vous trouverez ici tous les avantages et inconvénients de la nouvelle mesure d'urbanisme simplex expliqués point par point, avec une base légale.
La simplification de l'autorisation dans le domaine de l'urbanisme, qui figure dans le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier, a « simplifié » les formalités liées à l'achat et à la vente de maisons. Concrètement, lors de la conclusion du contrat d'achat et de vente immobilier, il n'est plus obligatoire d'afficher ou de prouver l'existence du dossier technique du logement et de l'autorisation d'usage auprès du notaire. Cette mesure, entrée en vigueur le 1er janvier 2024, fait suite à « la suppression de l'autorisation d'utilisation lorsqu'il y avait des travaux soumis à un contrôle préalable », soulignent les experts d'Abreu Advogados et de Sérvulo & Associados dans des déclarations à idéalista/news.
Il est important, d'emblée, de préciser que « la mesure ne permet pas de vendre la maison sans permis, mais plutôt sans obligation d'afficher l'autorisation d'utilisation dans l'acte », souligne Neuza Pereira de Campos, associée responsable de le Département Immobilier de SRS Legal et Alexandre Roque, associé chez SRS Legal, spécialisé en Urbanisme et Aménagement du Territoire. Catarina Avelar, avocate senior de Belzuz Abogados, souligne également que l'idée du diplôme ne devrait pas impliquer d'autoriser la vente de maisons sans permis, mais plutôt de « permettre leur vente sans avoir besoin de preuve ou d'affichage du permis », ce qui « Il y a deux réalités distinctes : l’une est l’inexistence d’une licence, l’autre est l’inopposabilité de sa présentation ».
Qu'est-ce que cela signifie vraiment? Dans la pratique, il y a un transfert de charge : si jusqu'à fin 2023 c'était une obligation pour le vendeur, c'est désormais devenu une préoccupation pour l'acheteur, qui est celui qui doit demander l'autorisation d'utiliser le bien qu'il envisage. acheter, avant de signer le contrat d’achat et de vente – notamment parce que cela peut influencer votre décision finale (d’acheter...
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