- Résumé
- Entreprises
- Les coûts de financement augmentent à mesure que les banques réduisent leur exposition à l'immobilier
- Les prix de l’immobilier devraient continuer de baisser
- Citi abaisse les notes de plusieurs sociétés immobilières de Hong Kong
HONG KONG, 12 janvier (Reuters) - Les sociétés immobilières de Hong Kong seront confrontées à des difficultés en 2024 en raison de la hausse des coûts de financement et de la faiblesse des ventes de logements et des locations de bureaux, ce qui rend les créanciers et les investisseurs prudents quant à la santé financière des promoteurs.
Certaines des principales banques de Hong Kong ont interrompu tout nouveau financement destiné aux sociétés immobilières fortement endettées ou fragiles, ont déclaré quatre sources proches du dossier, obligeant les promoteurs à rechercher des prêts plus onéreux sur le marché du crédit privé.
Alors que les perspectives du marché immobilier autrefois prospère de Hong Kong semblent de plus en plus incertaines, de nombreuses banques réduisent également les prêts existants ou demandent aux promoteurs de compléter leurs garanties, ont indiqué les sources.
En conséquence, les coûts de financement devraient augmenter, et compte tenu de la faiblesse des ventes de logements et des taux d’inoccupation des bureaux record, cette année pourrait être encore plus difficile pour les promoteurs que l’année dernière.
Les investisseurs ne s'attendent pas à ce que les promoteurs de Hong Kong fassent défaut comme leurs homologues de Chine continentale, mais ils ne voient pas de rebond du secteur dans un avenir proche.
Ils sont prudents quant aux perspectives, l'indice immobilier Hang Seng (.HSNP) ayant plongé de 30 % en 2023 et de 60 % par rapport à son sommet historique d'avril 2019.
Les prix de l’immobilier devraient poursuivre leur spirale descendante cette année, UBS et Citi prévoyant une baisse de 10 %, après une baisse de 20 % depuis le sommet de 2021, tandis que les taux d’inoccupation des bureaux de catégorie A atteignent un niveau record de 16,4. %.
"La question de savoir si certains promoteurs plus faibles de Hong Kong disposeront d'une ...
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