Le boom de la construction de bureaux à Manhattan est terminé.
Seules trois grandes tours de bureaux – de plus de 500 000 pieds carrés – sont en cours de construction dans la ville de New York, dont deux devraient ouvrir en 2024 ou 2025 et aucune autre ne devrait être construite avant des années. Normalement, une poignée de sites de cette taille seraient à différents stades de construction, avec au moins une ouverture chaque année depuis 2018, selon JLL, une société de services immobiliers.
Près de 20 grands immeubles de bureaux proposés par les promoteurs, y compris la dernière tour proche de Ground Zero, n'ont pas encore été mis en chantier. Beaucoup sont suspendus pour une durée indéterminée car les développeurs sont confrontés à de nombreux défis.
La hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt a considérablement fait grimper le prix de la construction. Les banques sont de plus en plus réticentes à financer de telles constructions alors que Manhattan connaît un nombre record de bureaux vacants. Et il y a peu de grands locataires, que les prêteurs exigent avant de pouvoir construire un nouveau bureau, qui cherchent activement à déménager.
En conséquence, Manhattan connaît sa plus grande sécheresse en matière de construction de bureaux depuis la crise de l’épargne et du crédit de la fin des années 1980 et du début des années 1990. Les promoteurs admettent désormais que la prochaine vague de grandes tours de bureaux pourrait ne pas ouvrir avant le début des années 2030, voire plus tard.
"Il est difficile de justifier de mettre une pelle dans le sol lorsque les fondamentaux de l'offre et de la demande sont déséquilibrés", a déclaré James Millon, président de CBRE, une société de service...
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