La pandémie a apporté de nombreux changements dans le segment des bureaux. Le télétravail s'est renforcé et les entreprises, conscientes de ce phénomène, se sont réinventées et ont adopté, dans de nombreux cas, le travail hybride comme règle. Mais la tendance est-elle là pour rester ? « Je ne crois pas à la disparition des bureaux, mais plutôt à la transformation de leur fonction. Le bureau devient encore plus un outil de convivialité, de socialisation et de culture d'entreprise, et peut contribuer au recrutement des meilleurs candidats », déclare à idéalista/news Swan Sallmard, associé chez South, une société de gestion d'actifs immobiliers qui au Portugal a plus de 250 000 mètres carrés (m2) de bureaux sous gestion dans le segment prime, dans un total de 25 bâtiments.
Selon le même responsable, la « disparition des bureaux peut être dangereuse en raison des difficultés de transition, de transmission des informations et des compétences ». «Le « fossé des connaissances » entre les managers et les jeunes collaborateurs qui ne se présentent pas au bureau est l'une des plus grandes menaces des années à venir dans le monde professionnel », prévient-il.
Un autre sujet abordé dans l'interview est lié à l'attractivité continue du Portugal pour les investisseurs. "Nous continuons de croire dans la robustesse du marché portugais, notamment à Lisbonne dans le secteur des bureaux haut de gamme", révèle Swan Sallmard, soulignant que South continue de viser à accroître son portefeuille dans le pays. L’approche est cependant désormais plus prudente. « Nous n’acquérirons que des actifs qui ont du sens. Les « rendements » ne reflètent toujours pas la réalité économique et nous n’allons pas acheter à n’importe quel prix », dit-il.
Une chose est sûre, assure South's Partner : « Face au nouveau paradigme de travail, avec des besoins de convivialité et de plus grande durabilité, les entreprises sont plus exigeantes quant à la qualité des surfaces qu'elles envisagent de louer ».
Le groupe Sud est entré au Portugal en 2015, avec l'achat et la gestion conséquente de Torre Oeste, dans le centre commercial Colombo, à Lisbonne. Quel bilan faites-vous de l’activité du groupe dans le pays ?
Profitant des connaissances et de l'expérience de plus de 20 ans dans la gestion d'actifs immobiliers en France, en Europe dans le monde et même au Brésil, dès notre entrée au Portugal, nous avons pu nous imposer très...
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