Dommages aux piliers en copropriété ? Tout le monde paie

Si le pilier remplit une fonction de support pour l'ensemble de l'immeuble en copropriété et non seulement pour l'un des blocs qui le composent, il ne relève pas de l'hypothèse de copropriété partielle visée au troisième alinéa de l'art. 1123 du Code Civil, automatiquement applicable chaque fois qu'un bien est, en raison de ses caractéristiques structurelles objectives, destiné au service et/ou à la jouissance exclusivement (donc pas seulement de manière prédominante) d'une seule partie de l'ensemble condominial.

Cela a été clarifié par la deuxième chambre civile de la Cour de cassation avec la récente sentence no. 32475, publié le 22 novembre 2023 dernier.

Le cas concret

Dans cette affaire, un propriétaire de copropriété avait contesté la résolution de l'assemblée qui, en ordonnant des travaux de consolidation d'un pilier, en avait fait supporter la dépense à l'ensemble de l'équipe de la copropriété.

Selon ce dernier, en effet, puisque l'ensemble immobilier était composé de trois bâtiments distincts, ayant un seul portique commun, la résolution devait être considérée comme contraire à la loi, puisque les dépenses y afférentes avaient été supportées par tous les copropriétaires et non seulement aux propriétaires des unités immobilières qui étaient effectivement soutenues par ledit pilier, donc en violation des critères énoncés dans l'art. 1123 du Code civil, notamment les dispositions ...
[Courte citation de 8% de l'article original]