En 2024, nous nous attendons à une situation de marché similaire à celle de 2023, avec des prix relativement stables et une pénurie de stocks d’occasion disponibles sur le marché. Les primo-accédants resteront probablement la cohorte dominante d’acheteurs qui soutiennent la demande sur le marché des logements neufs et d’occasion.
Il semble que l’environnement actuel des taux d’intérêt soit proche ou au sommet du cycle actuel avec des réductions de taux prévues pour le second semestre 2024, ce qui sera une bonne nouvelle pour les acheteurs du point de vue de l’accessibilité.
Nous prévoyons que la production de nouveaux logements poursuivra sa trajectoire ascendante, conformément aux objectifs fixés dans la stratégie Logement pour tous, et les récentes données sur les mises en chantier indiqueraient que près de 30 000 nouveaux logements seront achevés l’année prochaine. L'extension du programme d'aide à l'achat, combinée aux autres aides existantes pour les acheteurs de logements neufs, contribuera à soutenir la demande sur le marché des logements neufs.
En termes d'évolution des prix au cours de l'année à venir, nous nous attendons à des taux de croissance des prix faibles à un chiffre dans la plupart des secteurs du marché. Toutefois, les maisons présentant d'excellentes notes d'efficacité énergétique continueront de bénéficier d'une prime.
Prévoir l’avenir est en soi un défi, surtout si l’on considère les influences multiformes qui affectent le marché immobilier actuel. Malgré une série de 10 hausses de taux d'intérêt au cours des 16 derniers mois, la demande pour diverses catégories de propriétés s'est révélée résiliente, avec des volumes de transactions largement conformes à ceux de 2022. En outre, l'inflation des prix a fait preuve de stabilité, avec des valeurs moyennes affichant une croissance modeste de 2 à 3 pour cent, une tendance qui devrait persister au cours de l’année à venir.
Même si l'on s'attend à ce que les achèvements de logements dépassent les 30 000 cette année, la reprise de l'offre en forme de V souhaitée ne s'est pas concrétisée. Par conséquent, un déficit d’offre important devrait persister dans les années à venir. La rareté de l’offre neuve a eu un effet en cascade, impactant négativement le volume d’autres propriétés entrant sur le marché. Cette tendance devrait perdurer, voire s’aggraver au cours de l’année à venir. Cependant, si j’avais un souhait pour 2024, ce serait une réponse politique audacieuse visant à remédier au déficit de l’offre, sans quoi je crains une nouvelle année de mécontentement pour les acheteurs et locataires potentiels.
[ Les maisons irlandaises les plus chères vendues en 2023, de Dublin à Cork, et de Wicklow à Sligo ]
Sur le marché résidentiel, les prix restent forts. L’offre est et restera faible l’année prochaine. Un marché locatif fragmenté signifie que les vendeurs ne sont pas disposés à vendre et à louer avant de trouver la bonne maison. Les propriétaires occasionnels continuent de quitter le marché, une tendance qui persistera jusqu'en 2024. Les taux d'intérêt, l'incertitude de la politique gouvern...
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