VIDÉO - Crédit immobilier : enfin une bonne nouvelle

Des centaines de milliers de ménages n'obtiennent pas de prêts pour acheter leur logement.

Pour relancer le marché, Bercy veut assouplir les conditions d'emprunt immobilier.

Voici ce que changent les nouvelles règles du crédit immobilier.

"Ça passe !" Après des mois de blocage, la demande de crédit immobilier de Rémi va être acceptée. Qu'est-ce qui a débloqué sa situation ? Jusqu'à présent, il ne pouvait emprunter que sur une durée de 25 ans. Le gouvernement a décidé de rallonger cette durée à 27 ans, ce qui va lui permettre de faire baisser ses mensualités.

Nouvelles règles : ce qui change

En faisant ses calculs avec son courtier, il réalise que cela change tout. Avant, sur 25 ans, il avait 1746 euros à rembourser par mois et son taux d'endettement était juste au-dessus des 35% autorisés. Son dossier était donc refusé. Aujourd'hui, en étalant son crédit sur 27 ans, ses mensualités baissent à 1681 euros et son taux d'endettement passe à 34,92%. Son dossier est accepté.

Cependant, il y a deux conditions à cet allongement de la durée d'emprunt. Il faut soit faire construire, soit réaliser des travaux correspondant à 10% du montant de l'emprunt. Cela tombe bien car ce sont les logements avec rénovation que recherchent les primo-accédants. "L'un des moyens d'acheter, c'est d'acheter un bien avec travaux ou une passoire thermique puisque ce sont les biens qui ont vu leur prix baisser le plus. Donc forcément on a beaucoup de jeunes qui se dirigent vers des biens avec travaux, ce sont eux qui seront majoritairement concernés par cette mesure", explique Sandrine Allonier, experte immobilier chez vousfinancer.com. 

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Selon le courtier que nous avons interrogé, un tiers des dossiers de ses clients vont pouvoir passer du rouge au vert. Les professionnels du secteur restent pourtant sur leur faim : "Si on ne veut pas aller vers une crise du logement majeure il va falloir décrisper un peu le marché outre cette mesure, qui ne sera pas suffisante", estime Laurent Gomez, directeur associé de La maison des courtiers à Maulette (Yvelines).

Beaucoup réclamaient plus de souplesse pour les banques, afin qu'elles puissent étudier au cas par cas les dossiers, même lorsqu'ils dépassent le taux d'endettement.