Le soutien bipartisan à des dépenses gouvernementales supplémentaires temporaires pour préserver les entreprises et les emplois via JobKeeper a été l’un des rares résultats positifs de la pandémie de COVID-19.
La reconnaissance du fait que les dommages à long terme causés par les crises économiques à court terme dépassent de loin le coût des dépenses temporaires du gouvernement pour les éviter a étayé ce consensus.
Il convient de se demander maintenant si la même logique pourrait être appliquée pour créer un programme « HomeKeeper », en particulier compte tenu du récent message de la gouverneure de la Banque de réserve, Michele Bullock, selon lequel les taux d'intérêt pourraient rester élevés plus longtemps que prévu.
JobKeeper a maintenu les entreprises ouvertes et préservé les emplois pendant le court gouffre économique pandémique.
De même, HomeKeeper pourrait aider les débiteurs hypothécaires en difficulté financière à éviter de perdre leur maison pendant la crise actuelle des taux d’intérêt et à les empêcher de rejoindre des files d’attente de location déjà trop longues – ou pire, de devenir sans abri.
Le gouvernement pourrait également tirer des leçons vitales des défauts de conception de JobKeeper, faisant de HomeKeeper un gagnant non seulement pour les débiteurs hypothécaires vulnérables, mais également pour le bilan du gouvernement.
Plutôt que des prêts ou des cadeaux, le gouvernement pourrait prendre une petite participation dans la propriété, égale à la valeur de l'aide hypothécaire en proportion de la valeur marchande de la propriété à ce moment-là.
L’idée est de donner à ceux qui subissent des difficultés liées aux prêts hypothécaires un peu de répit pour se recapitaliser et s’en sortir jusqu’à ce que les taux d’intérêt baissent sans avoir à perdre leur maison. Une aide pouvant atteindre 25 000 $ par famille constituerait un plafond raisonnable.
Cela fonctionnerait comme ça. Supposons, par exemple, que quelqu'un ait un prêt hypothécaire de 500 000 $ et que son remboursement mensuel soit de 5 000 $. Ils pouvaient demander l’aide de HomeKeeper pendant cinq mois (atteignant le plafond de 25 000 $). En échange, le gouvernement obtiendrait une participation de 5 pour cent dans leur maison. Cette aide pourrait également être souscrite à titre d'assistance partielle, en fonction des besoins du propriétaire.
Ensuite, lorsque le propriétaire est en mesure de rembourser la part du gouvernement ou lorsque la maison est vendue – selon la première éventualité – le gouvernement se voit rembourser la valeur marchande de la participation à ce moment-là.
Ces participations pourraient être détenues dans une « fiducie pour le logement » gouvernementale jusqu'à ce qu'elles soient remboursées aux conditions du marché. Cela refléterait la croissance de la valeur en capital de la propriété et en ferait un investissement judicieux pour les contribuables.
En maintenant le montant maximum de la mise à un niveau bas, l’aide serait plus importante pour l...
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