Les propriétaires irlandais vieillissent. Selon un nouveau rapport de la Banking & Payments Federation of Ireland (BPFI), l'âge médian des emprunteurs primo-accédants est passé à 35 ans pour la première fois au cours de l'année jusqu'en juin 2023. Il s'agit d'une forte augmentation par rapport à l'âge typique de ceux qui achètent. leur première maison dans les années passées.
En 2004, par exemple, près de deux primo-accédants sur trois étaient âgés de 30 ans ou moins. En 2015, ce chiffre était tombé à environ un sur trois ; aujourd’hui, ce n’est plus qu’un sur cinq.
Cela signifie que près de la moitié de tous les premiers acheteurs (44 %) sont effectués par des personnes âgées de plus de 35 ans, contre seulement 17 % dans la même tranche d'âge en 2004.
«Je travaille dans ce secteur depuis près de 30 ans et on peut clairement dire que les acheteurs vieillissent», déclare Michael Dowling du spécialiste des prêts hypothécaires Dowling Financial.
Plus que tout, il dit que c'est l'aspect économique de l'achat d'une maison dont les prix augmentent avant la croissance des revenus qui est à l'origine de cet achat, mais il note que des facteurs de style de vie, comme le fait que les gens partent en Australie ou voyagent pendant un an, entraînent également l'achat. décision étant repoussée.
"En réalité, toutes les étapes de la vie semblent avoir été repoussées", explique Martina Hennessy, directrice générale de Doddl, ajoutant qu'il faut également plus de temps entre l'obtention de l'approbation du prêt hypothécaire et le retrait de son prêt hypothécaire, en raison de problèmes d'approvisionnement.
L’augmentation du nombre d’acheteurs célibataires est un autre facteur expliquant le changement d’âge, car ils peuvent mettre plus de temps à atteindre leur objectif, compte tenu du coût de l’immobilier.
« D’après mon expérience, ce sont les candidats célibataires qui doivent être plus établis dans leur carrière pour pouvoir acheter », dit-elle.
La séparation et le divorce sont probablement d’autres facteurs à l’origine de la croissance du nombre d’acheteurs plus âgés. Tant que votre nom ne figure plus sur un acte de propriété au moment de l'achat, vous pouvez être traité comme un premier acheteur.
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