Les choses ne pouvaient pas toujours être difficiles. Il était prévisible que le boom du secteur immobilier devrait ralentir à un moment donné. Ce n'était pas l'ampleur du statu quo. Mais la combinaison de l'inflation, de la hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction élevés met les excavateurs au repos et les géants de l'industrie qui ont bien gagné depuis des années sombrent dans la faillite. Euroboden, Development Partner, Gerchgroup, Project Immobilien – ces promoteurs de projets allemands n'ont pas traversé la crise actuelle en un seul morceau. Le groupe Adler, actif dans ce pays, est en difficulté depuis longtemps.
Le statu quo arrive au mauvais moment. Des milliers d'appartements manquent dans les villes. Rien n'a changé en ce qui concerne l'objectif politique de 400 000 nouveaux appartements par an. Pour les réaliser, un petit projet suffit ici, un nouvel immeuble dans la cour ne suffit pas là-bas. Ces dernières années, les villes ont donc initié de grands projets de quartier et libéré de vastes surfaces pour des quartiers entiers. Construire au format XXL, telle était la devise. Et maintenant?
"Tout le monde n'a pas posé la truelle, mais il y a une nette réticence de la part des entreprises de construction privées", observe Martin Pallgen, du Sénat du bâtiment de Berlin. Arne von Maydell, porte-parole du promoteur de projets municipal IBA Hamburg, ressent « de nettes inquiétudes sur le marché ». Et dans le paradis immobilier de Munich, la responsable de l'urbanisme Elisabeth Merk déclare : « L'ensemble de la situation nous inquiète. »
L'année dernière, 295 300 nouveaux appartements ont été construits. Des permis de construire ont également été délivrés pour 22 800 logements, désormais expirés. La valeur la plus élevée depuis 17 ans. Dans le même temps, l’utilisation des capacités dans le secteur de la construction est en baisse. La société d'analyse Bulwiengesa a récemment rapporté qu'un développement de projet sur quatre dans les villes allemandes A, de Berlin à Stuttgart, était reporté. Jusqu’à présent, rien n’indique que les investisseurs étrangers comblent les écarts ouverts par leurs concurrents allemands affaiblis.
Il n’y a pratiquement aucune exception. La construction de logements sociaux s'avère un peu plus résistante à la crise, mais les organismes qui agissent sur mandat politique, c'est-à-dire qui doivent construire en cas de doute, doivent encore faire face à des problèmes : les appels d'offres doivent parfois être répétés et les coopératives qui voulaient construire sur le terrain de la ville ne peut plus couvrir les coûts de construction. Et si aucun investisseur privé n’est trouvé pour construire un supermarché et un café, le quartier éco-modèle subventionné ne sera jamais pleinement vivant. En outre, seul...
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