Source : Nouvelles chinoises hebdomadaires
Les logements abordables doivent « mettre en œuvre une gestion fermée stricte et ne doivent pas être répertoriés ni commercialisés ». Le 4 septembre, lors de la « Conférence téléphonique sur la planification et la construction de logements abordables », le vice-Premier ministre He Lifeng l'a clairement indiqué.
La règle « pas de cotation ni de négociation » a été clarifiée, ce qui a non seulement attiré une grande attention de la part du marché, mais a même provoqué des malentendus parmi certains groupes. En prenant Pékin comme exemple, de nombreuses familles qui ont acheté des logements abordables et d'autres logements à faible revenu craignent de ne plus pouvoir faire du commerce à l'avenir, elles ont donc commencé à suivre les procédures de « transfert d'entreprise » (conversion de logements abordables aux logements commerciaux). Le "Beijing Daily" a expliqué plus tard que "les logements abordables existants, les logements à prix limité, les logements en copropriété et autres logements abordables ne peuvent pas être répertoriés et échangés" était un malentendu. La gestion du logement abordable à Pékin a toujours adopté le principe de "logements anciens, méthodes anciennes". , nouveaux logements, nouvelles méthodes". Les listes de logements abordables existantes seront toujours mises en œuvre conformément à la politique initiale.
He Lifeng a également mentionné lors de la réunion que la planification et la construction de logements abordables constituent un « déploiement de travail majeur ». À en juger par la situation actuelle, la construction de logements abordables est confrontée à « davantage de difficultés ». Dans de nombreuses villes, il existe des lacunes dans la mise en œuvre des projets et dans l’utilisation des fonds. Une enquête récente de l'émission « Focus Interview » de CCTV a révélé qu'en 2016, la ville de Changyuan, dans la province du Henan, a déposé une demande pour plusieurs projets visant à soutenir la construction de logements abordables, et que le gouvernement central a alloué des fonds budgétaires à trois projets totalisant plus de 40 millions de yuans. Mais sept ans plus tard, tous ces projets ont échoué.
Depuis longtemps, le marché immobilier chinois est confronté au problème de « l'accent mis sur le marché et la négligence de la sécurité ». Depuis le début de cette année, le gouvernement central a lancé un signal pour continuer à renforcer « la conception au plus haut niveau des politiques de logement abordable ». Comment aborder une série de questions clés dans la construction de logements abordables telles que « combien construire, comment construire, comment équilibrer les fonds, comment allouer et comment gérer » ? Quel impact l’expansion du logement abordable aura-t-elle sur le marché du logement commercial ? "China News Weekly" a réalisé une interview exclusive avec Chen Jie, professeur à l'École des affaires internationales et publiques de l'Université Jiao Tong de Shanghai et directeur du Centre de recherche sur le logement et le développement urbain-rural.
Le logement abordable est une infrastructure sociale.
Les gouvernements locaux doivent être disposés à investir et à régler leurs comptes
China News Weekly : Au cours de la période du « 14e Plan quinquennal », le pays prévoit de construire et de construire près de 9 millions de logements locatifs abordables (logements à loyer garanti), ce qui devrait résoudre les difficultés de logement de plus de 26 millions de nouveaux citoyens. et les jeunes, et peut compléter l'investissement de 3 Environ un billion de yuans. Cela signifie-t-il qu’il y aura une construction à grande échelle de logements abordables dans les prochaines années ?
Chen Jie : 9 millions d'unités (unités). D'après la situation passée, il ne s'agit pas tous d'investissements directs. L'ampleur des nouveaux investissements directs n'est certainement pas si grande. Car dans la plupart des cas, il s’agit de collecter des fonds et non de construire de nouveaux bâtiments à grande échelle. Ce qu'on appelle l'augmentation consiste à identifier une partie du parc initial de logements pouvant être utilisés comme logements à loyer garanti. Par exemple, il s'agissait autrefois de logements locatifs. S'ils sont ré-identifiés, ils peuvent être considérés comme une augmentation.
Surtout dans la situation actuelle de l'offre et de la demande sur le marché, il n'y aura pratiquement pas de construction à grande échelle de logements à loyer garanti. La vidéoconférence et la conférence téléphonique tenues cette fois-ci ont également souligné que le volume et la structure totale doivent être correctement compris et que les nouvelles constructions à grande échelle ne peuvent pas être réalisées aveuglément. Le marché immobilier est actuellement en déclin et les nouvelles constructions à grande échelle sont plus susceptibles d'avoir un impact sur le marché. Mon jugement personnel est qu'en général, environ 30 % des projets de logements à loyer garanti dans divers endroits sont nouvellement construits, ce qui est considéré comme très important.
China News Weekly : Dans le nouveau cycle de rénovation de villages urbains dans les très grandes et mégapoles proposé cette année, quelle proportion, selon vous, sera utilisée pour construire des logements abordables ?
Chen Jie : Cela devrait être assez impressionnant. Comme mentionné précédemment, la collecte de fonds ne consiste pas seulement à reconquérir, mais comprend également la transformation de certaines maisons existantes et la transformation de certains bureaux commerciaux en « propriétés non locatives ». Mais le défi actuel est que certains bâtiments commerciaux et résidentiels, plus faciles à rénover et situés dans des quartiers plus populaires du centre-ville, ont presque été rénovés. En revanche, les villages urbains, les parcs industriels et les terrains à bâtir collectifs présentent actuellement un potentiel relativement important.
Nous avons mené des recherches dans certains endroits et constaté que les villages urbains des mégalopoles constituent désormais des lieux de rassemblement très importants pour la population urbaine flottante. Par conséquent, ce cycle de rénovation des v...
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