Zhang Yanfen Liu Xiaoyou, journaliste du Securities Times
Récemment, la banque centrale a publié deux déclarations sur l'ajustement des hypothèques sur actions, ce qui a suscité une inquiétude généralisée sur le marché.
Le 1er août, lors de la conférence de travail du second semestre 2023, la banque centrale a proposé de "guider les banques commerciales à ajuster les taux d'intérêt des prêts personnels au logement existants de manière ordonnée conformément à la loi". Il s'agit d'une clarification supplémentaire sur l'expression de «soutien et d'encouragement» mentionnée par Zou Lan, directeur du département de la politique monétaire de la Banque centrale le 14 juillet, et a publié une orientation politique claire pour le taux d'intérêt hypothécaire sur actions qui a été discutée dans le marché. .
Avec la tendance claire, comment la mettre en œuvre au niveau opérationnel à l'avenir est devenue une question à laquelle les banques commerciales réfléchissent activement. À l'heure actuelle, il existe un consensus dans l'opinion du marché, c'est-à-dire que l'on s'attend à ce que le processus réel de réduction du taux d'intérêt des prêts personnels au logement existants ne se réalise pas du jour au lendemain, et le mode de mise en œuvre doit encore être exploré, et il est pleine de différences.
Clarification du rajustement du taux d'intérêt hypothécaire
"Il est vrai qu'au cours des deux dernières semaines, de nombreux clients se sont renseignés sur la réduction des taux d'intérêt sur les hypothèques existantes ou sur le remplacement des hypothèques, mais nous n'avons pas reçu d'avis pertinents du siège social." Le directeur de compte d'une copropriété Banque d'actions à Shanghai a déclaré au journaliste du Securities Times que ces clients attendent de voir s'il y a vraiment une politique en place et envisagent de rembourser l'hypothèque à l'avance ou de modifier le contrat hypothécaire.
De 2021 à fin 2022 et début 2023, il y aura une "vague de remboursement anticipé" sur le marché du crédit immobilier. En ce début d'année, "le temps d'attente est long" et "rembourser le crédit immobilier est plus diffi...
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